Jak účelně získat neúčelovou hypotéku

Zvažujete-li koupi bytu, rodinného domu či rekreačního objektu, jistě studujete nabídky a podmínky poskytnutí hypotečního úvěru. Většina z nás se automaticky kloní k účelovému hypotečnímu úvěru, tj. k úvěru, který se váže k předem jasně definovanému objektu. Je to však pro vás skutečně tou správnou volbou? Nebyla by nakonec ve vašem případě praktičtější neúčelová hypotéka? A víte přesně, co obnáší americká hypotéka?

Bez vlastního bydlení se žije méně příjemně

Existuje spousta osob, která je nucena doživotně bydlet v nájemním bydlení či u svých příbuzných, avšak je-li to jen trochu možné, většina z nás usiluje o dosažení bydlení vlastního, tj. v osobním či družstevním vlastnictví. Přináší to větší jistotu i spokojenost. Ceny nemovitostí jsou sice vysoké, avšak nelze se a priori nechat odradit od svého cíle, protože každá doba přináší svá úskalí a vždy se vyplatí hledat východisko, a to i tehdy, když nepatříte do nadprůměrné příjmové skupiny. Stává se čas od času, že se objeví výhodná nabídka, například dražba či vybydlený byt, jehož rekonstrukce však nemusí být příliš nákladná, přizpůsobíte-li se například nižšímu komfortu. Tak nejsou ani osoby, které neoplývají zlatými hroudami, vyloučeny z hledání vlastního bydlení. Štěstí se může usmát kdykoliv na každého.

Hypotéky účelové a neúčelové

Obecně lze hypotéky dělit na účelové a neúčelové. Za tradiční hypoteční úvěry jsou považovány ty účelové, kdy jsou finanční prostředky předem a adresně vázány k určitému účelu použití, resp. k pořízení nemovitého majetku. Zvolíte-li však neúčelovou hypotéku, potom můžete peníze použít jakýmkoliv způsobem, eventuálně můžete zvolit i kombinaci pořízení nemovitosti a ze zbylých peněz si například zaplatíte dovolenou, pořídíte automobil či zařídíte rekvalifikační kurz. Prostřednictvím neúčelové hypotéky lze financovat studium na soukromé škole, pořízení určité akreditace potřebné ve vašem profesním oboru či lze uhradit například koupi automobilu veterána, jedná-li se o váš koníček a chcete si drahého plechového miláčka pořídit.

Výhody neúčelových hypoték

Jednou z možností, jak si pořídit vlastní bydlení, je využít tzv. americkou hypotéku, která je klasickým příkladem neúčelové hypotéky. Její poskytnutí není totiž na rozdíl od klasického hypotečního úvěru přímo vázané na financování nemovitosti, oproti hypotečnímu úvěru však dosáhnete na výhodnější úrokovou sazbu, a to například i 2,89 % ročně při fixaci po dobu jednoho roku. Můžete pak část získaných peněz využít i na účel, který není s koupí nemovitosti svázaný, avšak jedná se o produkt či službu, kterou právě potřebujete, jak je popsáno již v textu výše. V tomto ohledu máte zcela volné ruce při volbě útraty získaných peněz a americká hypotéka se vám přizpůsobí prakticky ve všech ohledech. Platí samozřejmě i v tomto případě, že ke všemu se musí přistupovat s patřičnou rozvahou.

Nároky pro poskytnutí americké hypotéky, například mHypotéky či jiného finančního produktu, jsou však striktnější, než je tomu v případě typických spotřebitelských úvěrů. Výhodou však je, že je tato hypotéka poskytována pouze těm žadatelům, jejichž finanční zázemí je odpovídající pro splácení pravidelných splátek, a nepřivodí tak nikomu nečekanou nepříznivou finanční situaci.

Klady americké hypotéky

Nabízená částka se například u nízkonákladové banky mBank pohybuje na škále od 200 000 Kč až do 4 000 000 Kč, resp. 75 % hodnoty nemovitosti, která je následně zastavena. Splatnost představuje dobu od 12 měsíců až do 20 let v případě neúčelové hypotéky, resp. 25 let, jedná-li se o konsolidaci úvěrů. Poplatky za vyřízení a poskytnutí úvěru nejsou pak v tomto případě vůbec účtovány.

Výhody, které tato hypotéka na bydlení přináší, spočívají rovněž i v bezplatném vedení běžného a úvěrového účtu i v možnosti vyřízení mimořádných splátek až do výše 25 % částky úvěru ročně, které rovněž nejsou zatíženy poplatky. Rovněž do výše poloviny hodnoty nemovitosti není potřebné dokládat vaše dosahované finanční příjmy. Jako duplicitní benefit existuje i nabídka flexibilního on-line ocenění nemovitosti a garance fixace úrokové sazby 30 dní od podpisu žádosti o tento finanční produkt, kterou zprostředkovává mBank.

Finanční poradce jistí celou situaci

Chcete-li získat jistotu při volbě vašeho hypotečního úvěru, určitě není chybou přizvat na pomoc finančního poradce. Jako expert ve svém oboru se dokáže velmi rychle a kvalitně zorientovat v aktuální nabídce na trhu a doporučit pro vás ten optimální produkt, ať již se bude jednat o účelovou, či neúčelovou hypotéku a o její následnou konkrétní podobu od té které banky. Vy si určíte vstupní parametry a podmínky a poradce vás na základě těchto informací bude navigovat směrem k tomu pro vás nejlepšímu finančnímu produktu. Finální slovo budete mít však vždy vy, takže nebudete-li spokojeni, můžete se rozhodnout pro jiný produkt dle vlastního uvážení, avšak vyslechnout si názor finančního poradce se vždy vyplatí. Rozhodnutí je však jen a jen na vás!